Иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом Прежде чем говорить об особенностях установления данного юридического факта, представляется необходимым определить его основные составляющие: Несмотря на многовековую историю исследования институтов владения, пользования и распоряжения имуществом, этот вопрос до настоящего времени вызывает дискуссии в науке. Основы для исследования проблемы владения были заложены в юриспруденции Древнего Рима.

§ 6. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом

Римская традиция понимала юридическое владение как неразрывное единство двух составляющих: На основе этого в науке сложилось две основные концепции владения.

Так, дореволюционное российское гражданское право рассматривало владение исключительно как юридический факт. Именно такой подход был предложен В. Кукольником - родоначальником конструкции триады полномочий собственника владение, пользование, распоряжение в российской цивилистике, а впоследствии поддержан и другими учеными.

Российское гражданское частное право. Принципиально иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество подход был обоснован Р. Он полагал необходимым отдать приоритет не факту обладания, а оценке третьими лицами отношения владельца к вещи.

  • Вероятно, говоря о невозможности установления искомого факта в отношении имущества, право собственности на которое возникло после создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, исследователи обосновывают это тем, что правоустанавливающим документом на недвижимое имущество является все же свидетельство о государственной регистрации права;
  • Только при одновременном соблюдении названных условий дело может быть подведомственно суду общей юрисдикции;
  • Для того чтобы, подтвердить факт владения объекта недвижимости нужно основательно подготовится, собрать доказательства и направить заявление в суд;
  • Согласно действующему ГК РФ часть первая и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Об основании защиты владения. На сегодняшний день вопрос о юридической природе владения не нашел однозначного разрешения. Многие словари до сих пор определяют владение лишь как "фактическое обладание вещью""удержание ее в своей власти". Однако большинство цивилистов все же признают владение субъективным правом, соглашаясь иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество этом, что право владения может возникнуть лишь при наличии одновременно двух его составляющих: При этом, как отмечают в литературе, фактическое обладание следует понимать не как непосредственное обладание вещью, а как "хозяйственное господство над вещью, которое вовсе не требует, чтобы собственник находился с ней в непосредственном соприкосновении".

Кроме того, интересная позиция высказана Е. Автор полагает, что обязательным признаком владения как одного из правомочий собственника является законность такого владения.

Также рекомендуем статью: Суд о разделе имущества, если один из супругов против

Исходя из этого, он определяет владение как "основанную на законе то есть юридически обеспеченную возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве". Владение и владельческая защита в гражданском праве. Обобщая освещенную дискуссию, представляется обоснованным определить владение как основанное на законе фактическое господство и контроль над вещью, соединенное с добросовестным отношением лица к вещи как к принадлежащей.

Соответственно, при установлении факта владения суду необходимо установить наличие следующей совокупности юридических фактов: Пользование традиционно определяют как основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Трактовка данного термина значительных споров в науке никогда не вызывала. Что касается распоряжения, то оно также является одним из основных правомочий, составляющих триаду правомочий собственника, однако поскольку данное понятие не имеет отношения к особому производству, мы не будем останавливаться на нем подробно.

Необходимость установления факта владения и пользования недвижимым имуществом возникает при рассмотрении целого ряда категорий дел. Данные вопросы неизбежно входят в предмет доказывания по искам о признании права собственности, поскольку составляют содержание спорного права. Однако установление данного факта возможно и в рамках особого производства. Интересно, что редакция п. Подобная формулировка закона вызывала трудности в разграничении дел особого производства исков о признании права собственности.

При этом установление факта возможно лишь при условии, что право собственности иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество строение никем не оспаривается, однако существует необходимость его документального подтверждения.

Указанное Постановление на сегодняшний день не подлежит непосредственному применению, однако имеет методологическое значение для определения критериев возможности установления рассматриваемого юридического факта. Действующий ГПК РФ говорит о возможности установления факта "владения и пользования недвижимым имуществом". Данная формулировка представляется более логичной. Во-первых, законодателем предпринята попытка отграничить указанную категорию дел от споров о праве собственности.

Во-вторых, расширена сфера применения рассматриваемой нормы: Иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество действующему ГК РФ часть первая и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Более того, указанный Закон предусматривает ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, информация из которого может быть получена в любой момент. В связи с этим в литературе была высказана точка зрения о том, что установление рассматриваемого юридического факта для недвижимого имущества, приобретенного после введения в действие данного Закона, не может применяться на практике.

Однако указанная категория дел сохраняет свою актуальность для недвижимого имущества, право собственности на которое возникло у лица до иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество в действие ФЗ N 122-ФЗ. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. Приобретательная давность и правила ее применения. Изложенная позиция не является единственной в литературе. Вероятно, в основе разногласий лежит различное понимание термина "правоустанавливающий документ". Как уже было отмечено, установление факта владения и пользования недвижимостью возможно лишь в том случае, если у лица имелись правоустанавливающие документы на имущество, но были утрачены.

Данный тезис на сегодняшний день никем не оспаривается.

  1. В случае отсутствия таковых в качестве заинтересованного лица к участию в деле необходимо привлечь соответствующий государственный орган, осуществляющий управление муниципальной или федеральной собственностью. Исходя из этого, автор полагал, что "устанавливая факт владения строением, суд подтверждает факт регистрации строения, то есть устанавливает факт, имеющий доказательственное значение".
  2. Елисейкин полагал более правильным называть такие дела "делами об установлении факта регистрации строения". Подобная формулировка закона вызывала трудности в разграничении дел особого производства и исков о признании права собственности.
  3. Аналогичной позиции придерживался и Д.
  4. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. При этом установление факта возможно лишь при условии, что право собственности на строение никем не оспаривается, однако существует необходимость его документального подтверждения.

Вместе с тем в науке распространена точка зрения, согласно которой под правоустанавливающими документами принято понимать те документы, которые подтверждают принадлежность лицу недвижимого имущества на праве собственности, а не регистрацию данного права.

Крючков отмечал, что при наличии у заявителя документов, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество, вопрос его принадлежности разрешается в административном порядке при регистрации права.

Однако когда соответствующие документы были утрачены либо по каким-либо причинам вызывают сомнение у регистрирующего органа, вопрос о принадлежности имущества разрешается судом. Судебное установление юридических фактов. Аналогичной позиции придерживался и Д.

Полезный материал по теме: Имеет ли отец взыскать алименты у ребенка

Чечот, который полагал, что факт владения строением может быть установлен, если регистрирующие органы отказываются установить этот факт в административном порядке в связи с недостаточностью доказательств и если права заявителя на строение никто не оспаривает. Применяя предложенный подход к действующему процессуальному законодательству, можно сделать вывод, что факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом независимо от времени возникновения права на имущество.

Важно лишь, чтобы у заявителя были утрачены первичные правоустанавливающие документы. Впоследствии же иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество данного факта может служить основанием для регистрации права собственности.

Представляется, что подобное утверждение было бы преждевременным. Соответственно, при установлении факта владения и пользования имуществом, право на которое не было зарегистрировано в установленном порядке, суды невольно будут подтверждать наличие самого права, что недопустимо в рамках особого производства. Мельников писал, что "владение строением - это производное от права собственности на строение. Рассматривая дела о владении строением, суд, по существу, решает вопрос о иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество собственности".

Елисейкин справедливо отмечал, что "судебное установление факта возможно лишь при том непременном условии, что сам факт принадлежности строения данному лицу был в свое время зарегистрирован, но затем документы, подтверждающие регистрацию, были утеряны и восстановить их невозможно".

Исходя из этого, автор полагал, что "устанавливая факт владения строением, суд подтверждает факт регистрации строения, то есть устанавливает факт, имеющий доказательственное значение". В связи с этим П. Елисейкин полагал более правильным называть такие дела "делами об установлении факта регистрации строения". Особое иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество в советском гражданском процессе. Судебное установление фактов, имеющих юридическое значение.

Вероятно, говоря о невозможности установления искомого факта в отношении имущества, право собственности на которое возникло после создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, исследователи обосновывают это тем, что правоустанавливающим документом на недвижимое имущество является все же свидетельство о государственной регистрации права. В случае утраты такого свидетельства необходимость судебного установления юридического факта владения действительно не возникает, поскольку на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество лицом всегда может быть получен дубликат свидетельства.

Таким образом, установление факта владения и пользования недвижимым имуществом, право на которое возникло у заявителя после введения в действие ФЗ N 122-ФЗ, действительно утратило актуальность. Итак, для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом на сегодняшний день необходима совокупность следующих условий: Только при одновременном соблюдении названных условий дело может быть подведомственно суду общей юрисдикции.

Случаи установления факта владения и пользования недвижимым имуществом

В случае же, если правоустанавливающие документы у заявителя изначально отсутствовали либо существует возможность их восстановления, получения дубликатов, производство по делу подлежит прекращению на основании ст.

При этом следует помнить, что дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом могут быть также подведомственны и арбитражным судам. В данном случае разграничение подведомственности должно производиться по субъектному критерию: В отличие от остальных дел особого производства, рассматриваемых по месту жительства заявителя, дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в силу прямого указания ст.

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение

Вероятно, указанное правило основано на положениях ч. Как уже было отмечено, заявителем по данной категории дел может выступать физическое лицо, которому принадлежит недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое утрачены.

В качестве заинтересованных лиц могут выступать любые граждане и организации, имеющие отношение к имуществу, в том числе его предыдущие правообладатели. В случае отсутствия таковых в качестве заинтересованного лица к участию в деле необходимо привлечь соответствующий государственный орган, осуществляющий управление муниципальной или федеральной собственностью.

Кроме того, в качестве заинтересованного лица также может выступать и компетентный регистрирующий орган.

  1. Применимое законодательство в этом деле.
  2. Вам обязательно ответят и дадут необходимые рекомендации.
  3. Случаи, когда не может быть установлен факт владения и пользования недвижимым имуществом Не могут быть установлены в рамках особого производства факты владения и пользования недвижимым имуществом. Аналогичной позиции придерживался и Д.
  4. Несмотря на многовековую историю исследования институтов владения, пользования и распоряжения имуществом, этот вопрос до настоящего времени вызывает дискуссии в науке. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
  5. Ачит для оформления пенсии по старости.

В предмет доказывания по данной категории дел входят следующие обстоятельства: Кроме того, при установлении искомого юридического факта суд должен иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество из освещенного выше понимания институтов владения и пользования, а именно при установлении владения не ограничиваться исследованием обстоятельств, подтверждающих лишь физическое господство лица над вещью, но принимать меры к установлению добросовестности владения.

В связи с изложенным представляется необходимым особо остановиться на отграничении факта владения и пользования недвижимым имуществом от нормы ст. Соответственно, установление факта приобретательной давности является непосредственным основанием для возникновения права собственности.

В связи с этим представляется, что установление искомого факта в порядке особого производства невозможно, поскольку в данном случае имеет место спор о праве собственности.

Полагаем, что установление данного факта должно производиться судом в иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество искового производства при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимое имущество.

Постановление ФАС Московского округа от 25 октября 2007 г. Решение суда об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом не должно разрешать вопросы о наличии у заявителя права собственности на спорное имущество. Вместе с тем на практике возникают серьезные сложности в отграничении рассматриваемой категории дел особого производства от споров о праве собственности. Представляется возможным предложить следующий путь разрешения возникающих сложностей.

Как уже было отмечено, возможность установления рассматриваемого факта на сегодняшний день сохраняется лишь для имущества, право собственности на которое возникло у заявителя до введения в действие ФЗ N 122-ФЗ, было зарегистрировано в установленном порядке, однако подтверждающие документы у заявителя утрачены.

В связи с этим представляется целесообразным развитие концепции, предложенной П.

  • В связи с этим в литературе была высказана точка зрения о том, что установление рассматриваемого юридического факта для недвижимого имущества, приобретенного после введения в действие данного Закона, не может применяться на практике;
  • Данная формулировка представляется более логичной;
  • Кроме того, интересная позиция высказана Е;
  • В случае отсутствия таковых в качестве заинтересованного лица к участию в деле необходимо привлечь соответствующий государственный орган, осуществляющий управление муниципальной или федеральной собственностью.

Исходя из изложенного, полагаем необходимым изложить текст п. Что касается остальных вопросов, связанных с правами на недвижимое иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество, они подлежат рассмотрению в рамках искового производства. Полагаем, что подобные изменения в законодательстве приведут к положительным результатам.

Во-первых, это позволит существенно снизить количество судебных ошибок, связанных с тем, что в порядке особого производства фактически разрешаются вопрос о наличии у заявителя права собственности на спорное имущество.

Во-вторых, будут исключены предпосылки для злоупотребления правом со иск по установлению юридического факта на недвижимое имущество недобросовестных заявителей, пытающихся получить право собственности при помощи процедуры особого производства.

В-третьих, рассмотрение вопросов владения в рамках исков о признании права собственности исключит проблемы с последующей регистрацией установленного права, поскольку возможность регистрации права собственности на основании решения суда об установлении факта владения вызывает обоснованные сомнения.

Кроме того, подобный способ защиты гражданских прав - подача иска о признании права собственности в наибольшей степени соответствует интересам всех участников гражданского оборота. При рассмотрении дела в порядке искового производства все заинтересованные лица обладают возможностью заявления самостоятельных требований на спорное имущество, что, на наш взгляд, приведет к укреплению стабильности правоотношений в сфере собственности на недвижимое имущество.

ВИДЕО: Право собственности квартиры по приобретательной давности. Ст 234 ГК.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x