Продление аренды земельного участка на какой срок

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

В этой статье расскажу: С введением аукционной системы предоставления земли открылись новые возможности для получения земельных участков. Однако перед людьми, получившими землю ранее, встал вопрос: Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент. Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора, а заключение нового договора без продление аренды земельного участка на какой срок в аукционе.

Продлить аренду земли могут следующие лица: Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.

  • Продлить аренду земли могут следующие лица;
  • Также обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст;
  • Однако, в соответствии все с той же ст.

Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов: Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства.

Если вы получили землю для сельхоз.

  1. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЗК РФ Статья 39. Соответственно, исполкомы правомерно отказывают в продлении прав.
  2. Рассмотрим 4 условия, с которыми связано право на продления аренды. Если арендатор не успеет завершить строительство в течение срока аренды после получения им земли по указанным процедурам, то последующее предоставление земли осуществляется только на торгах.
  3. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Эта норма, также устанавливает однократную возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, после прекращения первоначального договора аренды.

Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды: Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли.

Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.

Продление права аренды земли

Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.

При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: Собственники объектов незавершенного строительства. Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.

Продление договора аренды земельного участка на новый срок

Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства. Законодательство подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.

Полезный материал по теме: Этапы оформления участка земли в собственность

Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, продление аренды земельного участка на какой срок объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги по решению суда, разумеется. Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов. Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.

Таким образом, если вы не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде вам нужно как минимум оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Оформлением прав собственности занимается Росреестр.

Как продлить договор аренды земельного участка

В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы. На что нужно обратить внимание.

Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239. Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, продление аренды земельного участка на какой срок целью изъять объект и продать его с публичных торгов.

В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов, либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду. Нужно так же помнить, что аренда может продлеваться только 1 один.

Как продлить договор аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства?

Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не. Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов: Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.

  • Продлить аренду земли могут следующие лица;
  • Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет;
  • Эта норма, также устанавливает однократную возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, после прекращения первоначального договора аренды.

Из этого правила есть исключения. Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов. То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию; б арендаторы, получившие участок на аукционе продление аренды земельного участка на какой срок ведения садоводства и дачного хозяйства.

Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду продление аренды земельного участка на какой срок аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства. Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились, потому что их включили в список счастливчиков. И я рад за. Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс — это не дедушки Морозы.

Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия, которые должны соблюдаться в совокупности, чтобы арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.

Также рекомендуем статью: Признание договора аренды земельного участка недействительным арендатором

Как говорил герой одного фильма: Рассмотрим 4 условия, с которыми связано право на продления аренды: Условие вполне понятное и выполнимое. Главное не забыть и вовремя подать заявление; 2-ое: Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли; 3-е: То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим; 4-ое: Продление аренды земельного участка на какой срок говоря, помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.

Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39. Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.

Иными словами, если ваше право на получение земли без торгов сохранилось в одном из указанных подпунктов, то вы можете рассчитывать на продление договора без участия в аукционе. Используйте продление аренды земельного участка на какой срок возможности, которые нам предоставляет законодательство.

ВИДЕО: urbiznesgroup.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x