Безналичный расчет по сделкам с недвижимостью

Карина Попкова Сделка купли-продажи недвижимости — дело ответственное и напряженное, как для продавца, так и для покупателя. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег, которую нужно передавать едва ли не в спортивной сумке. Начнем с того, что на первичном рынке этот вопрос отпадает сам собой: На "вторичке" многие покупатели все еще любят приходить на сделки с наличными деньгами.

Другие новости по теме

Это неудобно, не практично и даже опасно. Мы решили поговорить с руководителями столичных АН о том, как осуществляются платежи по системе безналичного расчета, какие могут возникнуть вопросы и как их решить. Татьяна Недерева-Архипец, директор агентства недвижимости " Смарт Риэлт ": Налоговая политика, позиция налоговых органов, программа по учету доходов и расходов населения безналичный расчет по сделкам с недвижимостью все это способствует тому, что все больше клиентов выбирает цивилизованную форму расчетов.

Безналичный расчет между физическими лицами делает процесс получения денег их дальнейшие траты максимально прозрачными. Таких сделок стало больше в этом году еще из-за того, что многие продают свои квартиры на вторичном рынке с целью приобретения недвижимости на первичном рынке, где все расчеты проходят по "безналу" на счет юридического безналичный расчет по сделкам с недвижимостью.

  • Поэтому многие считают данное нововведение очередной попыткой государства залезть в их карман;
  • Что банкам хорошо, то покупателям - плохо - Безналичные формы расчетов не только соответствуют государственной политике, но и выгодны банкам;
  • Жителям европейской части страны, которые приезжают в Красноярск и приобретают здесь квартиры, непонятно, как можно отдавать деньги перед сделкой;
  • Все прозрачно, открыто и никакими налогами не облагается;
  • Как отразится нововведение на рынке недвижимости мы попросили прокоментировать главу экспертного совета Гильдии риэлторов Украины Сергея Шкилева.

Для агентства недвижимости не проблема организовать безналичный расчет между покупателем и продавцом. Нюансы могут возникнуть со стороны банков. К сожалению, не во всех банках отработаны платежи от физического лица физическому лицу и большинство из них берут немаленькую комиссию за перевод денежных средств со счета на счет.

​Безналичный расчет при покупке квартиры

При стоимости квартиры 1,5 млрд рублей, комиссия за перевод в разных банках может составлять от 5 тыс. К сожалению, такая политика банков не стимулирует физических лиц пользоваться системой безналичных расчетов.

Думаю, что это связано прежде всего с низкой востребованностью со стороны населения таких расчетов. Остается надеяться, что по мере развития безналичных платежей организационная сторона безналичный расчет по сделкам с недвижимостью занимать все меньше времени и у клиентов появится реальная возможность выбирать банки.

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

Сейчас Белинвестбанк просит за свои услуги по переводу денег небольшую комиссию: Хороший риэлтер должен рассказать своему клиенту, который хочет воспользоваться безналичным расчетом, все нюансы этого процесса, а безналичный расчет по сделкам с недвижимостью числе и подсказать банк, где небольшая комиссия за услугу.

Главный вопрос от клиентов — как после такой сделки, при необходимости, перевести белорусские деньги в валюту? Безусловно, необходимо учитывать текущую ситуацию на валютном рынке, в разных банках могут быть свои нюансы, но в общем вы можете обратиться в банк и купить необходимую сумму в день зачисления денежных средств на ваш счет.

  • Сейчас Белинвестбанк просит за свои услуги по переводу денег небольшую комиссию;
  • Слишком велика вероятность, что банк будет выдавать деньги частями, и это растянется во времени;
  • Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности.

Все прозрачно, открыто и никакими налогами не облагается. Важно, у клиентов остаются документы, подтверждающие не только получение денег за квартиру в белорусских рублях договор купли-продажи квартирыно и документ на покупку валюты.

В такой ситуации у налоговых органов не должно возникнуть к вам вопросов.

Безналичный расчет при сделках на вторичном рынке недвижимости: нюансы и риски

Конечно, если вы продаете первую квартиру в течение последних пяти лет. Ирина Мартынова, риэлтер агентства недвижимости " 7 этажей ": На сегодня это около 270 млн рублей, то есть фактически касается всех сделок купли-продажи квартир в Минске.

Полезный материал по теме: Доверенность на представление интересов по сделкам с недвижимостью

Данная норма в отношении физических лиц пока так и не нашла отражения в законодательстве. Механизм сделки с безналичным расчетом отличается от такового с использованием наличных денег. При расчете наличными оплата стоимости квартиры происходит до подписания договора купли-продажи фактически в момент подписания и договор имеет силу передаточного акта.

Безналичный расчет при продаже квартиры

Соответственно сразу происходит переход права собственности на имя покупателя. В случае "безнала" деньги переводятся со счета покупателя на счет продавца после подписания договора купли-продажи. По факту поступления денег на счет продавца, тот подписывает акт приемки-передачи.

После это покупатель может зарегистрировать переход права собственности. Агентство, в свою очередь, безналичный расчет по сделкам с недвижимостью стороны сделки покупателя и продавца на всех этапах.

Также рекомендуем статью: Снятие автомобиля с регистрационного учета при продаже в трейд ин

безналичный расчет по сделкам с недвижимостью Что касается физлиц, то если имеем дело с "безналом", то это в случае покупки квартиры с привлечением кредитных средств или чеков "Жильё". В таком случае покупатель вносит наличную часть на момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма перечисляется на счет продавца.

Если говорить о рисках, то они те же, что и в любых других сделках с рассрочкой платежа. Плюс дополнительные риски, связанные с ростом курса валют — когда продавец в долларовом эквиваленте получает сумму, меньшую, чем он рассчитывал.

Сделки с недвижимостью по безналичному расчету после 1 сентября

Для снижения этого риска советую прописывать в договоре купли-продажи, что деньги перечисляются на счет продавца в белорусских рублях эквивалентно такой-то сумме в долларах США по курсу Нацбанка на день перечисления средств.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x