Что нужно знать при сделках с недвижимостью

Каждый из нас хоть раз да размышлял о покупке или продаже квартиры. Мечты эти, правда, всегда окрашены еще и тревожной ноткой: Ворох бумаг, юридических тонкостей, подвохов.

Полезный материал по теме: Шаблон заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительств

А что надо знать, чтобы не попасть в сложную ситуацию при этом? На рынке недвижимости предложение превышает спрос.

Что нужно знать покупателю вторички при покупке квартиры

Поэтому купить квартиру намного проще, чем продать. По этому вопросу многие обращаются к частным маклерам.

Привлекает в их услугах одно: Процент от сделки, совершенной через риэлторскую фирму, значительно выше. Крупная фирма, как правило, имеет юристов в своем штате, которые свободно ориентируются в законах, подзаконных актах, поправках что нужно знать при сделках с недвижимостью ним и т.

Компетентность его визуально не проверить, поэтому возможны проблемы при совершении сделки. Однако они могут возникнуть и тогда, когда квартира уже куплена, деньги отданы.

Да и претензий никто ни к кому не имеет. Но может выясниться, что квартира, которую вы купили, приватизирована первыми хозяевами с нарушением действующего законодательства.

  1. Что надо знать при покупке квартиры Прежде чем приобретать недвижимость изначально рекомендуется проверить продавца на предмет его добросовестности. Во время заключения договора купли-продажи необходимо подготовить определенный пакет обязательной документации.
  2. Часто происходят ситуации, когда третьи лица оспаривают в судебном порядке сделку купли-продажи. Большую роль играет окружающая инфраструктура и близость к центру города.
  3. Стало быть, покупатель должен отдавать свои деньги лишь после удачно завершенной процедуры регистрации себя как собственника в КМЖ. Часто происходят ситуации, когда третьи лица оспаривают в судебном порядке сделку купли-продажи.
  4. Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома, читайте здесь.

Дело в том, что приватизация до 1994 года была простой процедурой. Три заявления, выписанных в ЖЭКе, регистрировались в Комитете муниципального жилья, и вы - владелец. Не брали тогда в счет прописанных в квартире малолетних детей, выписанных временно граждан, ушедших в армию или в места лишения свободы.

Так что совет прост: Кто жил, кто приватизировал, имеют ли на жилье права третьи лица, кто куда выписался и уехал. Можно винить в прошлых ошибках сотрудника РЭУ, что нужно знать при сделках с недвижимостью деньги вам сегодня с него не получить. Сейчас есть новые нормативные акты, защищающие права детей, инвалидов, пенсионеров. Так или иначе, но при покупке квартиры сейчас очень важно правильно выбрать надежную риэлторскую фирму.

Обращаться надо в крупные, расположенные в хороших, презентабельных офисах. Им нет смысла сбегать с вашими 20 или даже 100 тысячами долларов, как фирмешке, сидящей в подвале с одним компьютером и секретаршей.

Проверьте наличие долгосрочной лицензии, поинтересуйтесь учредителями. С богатой фирмой легко иметь дело и в случае претензий по уже совершенной сделке.

Многие тонкости надо знать и при продаже квартиры. Здесь опасаются всегда одного и того же: Раньше это выглядело так: Эта уловка существует до сих что нужно знать при сделках с недвижимостью, так как многим не хочется платить реальные налоги с полученной суммы в доход государства.

Но в любом случае покупателя квартиры, честно расплатившегося с продавцом, мог ожидать серьезный подвох. Нотариус - не последняя инстанция в деле приобретения жилья. Вот когда вас зарегистрируют в КМЖ как владельца квартиры, тогда дело и сделано.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в 2018 году

А бывали случаи, что комитет отказывал в этом, так как выяснялось, что квартира заложена под кредит банку или что-либо. Стало быть, покупатель должен отдавать свои деньги лишь после удачно завершенной процедуры регистрации себя как собственника в КМЖ. В наши дни можно не опасаться, что вас обманут при передаче денег. Говоря проще, это камеры хранения на охраняемой территории, в которых есть возможность фиксировать условия доступа к ячейкам для наличных денег.

Продавец и покупатель арендуют в банке ячейку для хранения ценностей. Пересчитывают вместе оговоренную сумму денег, проверяют их подлинность, кладут на хранение. Ячейку целесообразно арендовать на срок от 3 дней и. Правда, и условия доступа к ячейке с деньгами разные. Они оговариваются в банковском договоре письменно. В одном банке к ячейке допустят обоих, в другом - есть возможность деньги забрать одному продавцу.

В любом случае банк допустит к ячейке с деньгами продавца лишь после того, как банку будет предъявлен договор купли-продажи квартиры на имя покупателя, зарегистрированный в Что нужно знать при сделках с недвижимостью. И все-таки есть еще один подвох.

  1. Бывают ситуации, когда человек находится в местах лишения свободы, а родственники тем временем продают квартиру, на которую он тоже имеет полное право.
  2. Важно иметь в виду и то, что покупатель, выбирая квартиру, ориентируется не столько на ремонт, сколько на метраж, удобства и транспортную инфраструктуру. В зависимости от конкретной ситуации каким образом продавец стал собственником квартиры могут также потребоваться документы из следующего списка.
  3. И обязательно на документе должна стоять дата. В случае заверенного нотариусом договора правки должны быть заверены подписью и печатью нотариуса.
  4. Наоборот, чем больше родных и близких об этом будут знать, тем лучше. Это потребует некоторых материальных затрат, но уменьшит вероятность быть обманутым.

Банк хоть и смотрит бумаги, но не имеет возможности делать экспертизу документов из КМЖ. Все эти нюансы надо учитывать, тогда все будет в порядке - и ваши деньги, и ваши квартиры.

Можно это сделать в бюро технической инвентаризации, однако эта цена будет существенно отличаться от рыночной. Не надо прибегать к помощи маклеров, случайных знакомых и даже родственников: Никому не давайте в руки паспорт, военный билет или другой ваш документ. Никто не должен вести дела вместо вас: Кстати, между текстом договора и подписью не должно быть свободного места, чтобы туда ничего не могло быть вписано.

И обязательно на документе должна стоять дата. Бывают ситуации, когда человек находится в что нужно знать при сделках с недвижимостью лишения свободы, а родственники тем временем продают квартиру, на которую он тоже имеет полное право. В таких случаях возникают судебные тяжбы, которые длятся очень долго.

  • Если же за прошедшие 3 года по квартире проходили судебные разбирательства, попросите собственника показать решение суда, которое поможет разобраться в данном вопросе;
  • В этом случае можно попросить кого-нибудь показать квартиру;
  • В частности нужно иметь;
  • Здесь будет указано, проводились ли в квартире перепланировки и законны ли они;
  • Если в тексте документов присутствуют исправления и правки, то они должны быть подтверждены подписями сторон;
  • Здесь вы увидите, была ли квартира под арестом или обременением.

Это потребует некоторых материальных затрат, но уменьшит вероятность быть обманутым. Если посредник или ваш партнер по сделке предлагает вам чрезмерно льготные условия продажи покупки, обменаподумайте: В таких делах подобный альтруизм не принят.

Иначе потом суд может признать сделку незаконной.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2018 году

Не совершайте сделку с квартирами втайне от родственников. Наоборот, чем больше родных и близких об этом будут знать, тем. Познакомьте покупателя с. На переговоры обязательно приглашайте знакомых.

Если у вас есть одинокие родственники: При расчетах целесообразно пользоваться не наличными деньгами, а своим расчетным счетом. Не передавайте посреднику даже на незначительное время свой паспорт.

Плюсы аккредитива при сделках с недвижимостью

Мошенникам этого бывает достаточно, чтобы оформить все необходимые документы и продать квартиру без вашего ведома.

ВИДЕО: Как проверить документы на квартиру онлайн и Что нужно знать для безопасной сделки

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x