Проблемы регулирования прав на недвижимое имущество

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Земельный участок земли как объект недвижимости и гражданского права в России до 1917 г. Земельный участок иные объекты недвижимости по законодательству развитых стран.

Земельный участок проблемы регулирования прав на недвижимое имущество гражданское правоотношение. Гражданское право и земельное законодательство. Земельный участок проблемы регулирования прав на недвижимое имущество недвижимая вещь.

Особенности гражданско-правового режима земельного участка. Земельный участок и проблема делимости расположенного на нем здания строения, сооружения. Земельный участок как единый объект недвижимости. Некоторые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

В конце 80-х - начале 90-х годов XX века Российская Федерация столкнулась с необходимостью проведения масштабных реформ практически во всех областях своей жизни и деятельности.

В качестве ключевой отрасли следует назвать экономику страны. Необходимость изменений в экономике потребовала внесения значительных изменений в гражданское законодательство, основным предметом которого являются имущественные товарные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и самостоятельности участников.

По истечении более 15 лет с момента начала преобразований можно с уверенностью сказать, что, начиная с Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 г.

Хорошо известно, например, что деление вещей на движимые и недвижимые является ключевым для законодательств тех стран, в которых господствует рыночная экономика.

  • Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве;
  • Анализ действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и практики его реализации показал, что между правами на недвижимое имущество и сделками с ним и их государственной регистрацией существует не любая, а юридическая связь;
  • При этом едва ли имеются основания считать отмену поэтажной собственности в Германии окончательным смертным приговором для нее, как полагал в свое время Л;
  • Договор аренды и его виды;
  • Проект Высочайше учрежденной редакционной комиссии по составлению Гражданского Уложения;
  • Кассо, в силу безусловности принципа superficies solo cedit право собственности на здание всегда принадлежало собственнику земли и отдельное отчуждение одной только постройки без земли было немыслимо как со стороны строителя, так и со стороны собственника земли1.

В настоящее время в России существует развернутое законодательство о недвижимом имуществе, основой которого служат три части Гражданского кодекса РФ.

Из опыта Древнего Рима, стран с развитой рыночной экономикой, а также дореволюционной России хорошо известно, что главным основным объектом недвижимости в них служил и служит земельный участок.

Об этом же красноречиво свидетельствует содержание примечания к ст.

Опыт указанных стран, включая опыт дореволюционной России, свидетельствует также о том, что земля земельный участок как объект недвижимости в целом остается объектом гражданского частного права. При этом в силу различных причин и, прежде всего, ограниченности земли как природного ресурса, влияние публично-правовой составляющей в гражданско-правовом режиме земельного участка в странах с развитой рыночной экономикой чрезвычайно велико.

Гражданским кодексом РФ земельный участок, напротив, главным основным объектом недвижимости не признан. В правовой доктрине до сих пор не выработан единый подход по вопросу о проблемы регулирования прав на недвижимое имущество, с помощью каких методов необходимо регулировать правовой режим земельного участка.

Так, представители науки земельного права настаивают на преобладании публично-правового с помощью ограничений и запретов метода регулирования имущественных отношений проблемы регулирования прав на недвижимое имущество поводу земельного участка.

Между тем, невозможно отрицать, что в России сменился не только экономический, но и земельный строй. Земля постепенно превращается в товар, а уже сам этот факт через систему права включает в действие универсальный механизм частноправового воздействия на отношения. Небеспредельными представляются и ресурсы действия юридической фикции, по которой здания, строения, объекты незавершенного строительства и т.

В рыночной экономике довольно скоро наступит момент, когда эта фикция вынужденно придет в противоречие с интересами поземельного оборота. В своих новейших исследованиях проблем недвижимости представители науки гражданского права либо тяготеют к изучению режима отдельных объектов вне их связи с земельным участком И.

Кузьмина 1, либо исследуют правовой режим земельного участка независимо от расположенной на нем недвижимости 1 См Кузьмина И Д Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости Томск Изд-во Томского ун-та 2002 Д. В комплексных исследованиях проблем недвижимого имущества С. Степанов2; Концепция развития граноданского законодательства о проблемы регулирования прав на недвижимое имущество имуществе - далее Концепция3 их авторы, подчеркивая важную роль земельного участка в системе объектов недвижимости, в качестве главного доминирующего объекта земельный участок не выделяют.

В этой связи актуальность настоящей работы во многом определяется следующими обстоятельствами: Этим обстоятельством современная ситуация существенно отличается от ситуации начала 90-х годов, когда оборот земельных участков в силу отсутствия необходимых законодательных актов во многом носил полулегальный характер. Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота Автореф дис. Недвижимое имущество в гражданском праве.

  • Научно-правовое обобщение материалов практической деятельности системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 2000—2004 гг;
  • К целям государства в этой области относятся;
  • Очерк развития форм поземельного оборота на Западе;
  • И такая регистрация существует;
  • Закон не связывает момент заключения перечисленных выше соглашений с необходимостью их государственной регистрации;
  • Федеральный конституционный закон от 17 декабря 1997 г.

А Маковской М 2004. Предмет исследования состоит в сопоставлении правового режима земельного участка как объекта гражданского права с правовыми режимами других объектов недвижимости - зданий, строений, сооружений, замкнутых водных объектов, участков лесного фонда и выработка рекомендаций по их сближению.

Особое внимание уделяется соотношению правового режима земельного участка и правового режима объектов т. Предметом исследования является также исторический опыт дореволюционной России по вопросу о соотношении прав на земельный участок с правами на здание строениеиную недвижимость, а также колоссальный современный зарубежный опыт.

Ценность зарубежного опыта состоит, в частности, в том, что в отличие от России он проблемы регулирования прав на недвижимое имущество прерывался революциями, которые бы приводили к отказу от признания земли товаром. Выработанные зарубежным законодательством модели правового регулирования прав на земельный участок иные объекты недвижимости могут быть по-разному использованы в нашей стране.

В любом случае необходимо выделить общий подход зарубежного законодателя, состоящий в невозможности отделить регулирование прав на объекты недвижимости от прав на земельный участок. Цель исследования состоит в разработке теоретической концепции, на основе которой станет возможным законодательно решать проблемы регулирования недвижимого имущества в их неразрывной связи с правами на основной главный объект недвижимости, каковым в дореволюционной России и в развитых странах являлся и является земельный участок.

Достижение поставленной цели предполагало решение следующих задач: Методологические и теоретические основы исследования. Методологическую основу исследования составили системный, сравнительно-правовой, исторический иные научные методы познания. Теоретической основой проведенного исследования являются, прежде всего, проблемы регулирования прав на недвижимое имущество представителей дореволюционной правовой школы: Основой при изучении общих вопросов права послужили работы известных ученых - представителей как общей теории права, так и теории гражданского и земельного права - М.

При написании настоящей работы были использованы современные исследования таких ученых, как С. В работе используется зарубежное законодательство, а также сочинения зарубежных юристов: Жюлио де ла Морандьера, Х.

Полезный материал по теме: Приватизация квартиры кто входит в доли

Научная новизна исследования заключается в том, что впервые в отечественной цивилистике проведено комплексное исследование проблем правового регулирования недвижимого имущества в их неразрывной связи с земельным участком, а также с основными проблемами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Основные положения, выносимые на защиту: Все это дает основание признать земельный участок полноценным объектом гражданского права, а не объектом особого рода, как пытаются утверждать представители науки земельного права.

При этом правильное и единодушное представление об отраслевой принадлежности тех или иных норм в составе ЗК РФ иных законов о земле отсутствует не только в научной среде, но и у законодателя. Поскольку правоотношения по реализации права собственности иных вещных прав, а также обязательственных прав граждан и юридических лиц составляют предмет гражданского права, о чем прямо говорится в п. В проблемы регулирования прав на недвижимое имущество связи нормы гражданского права, содержащиеся в ЗК РФ за исключением норм о приватизации земельных участков как носящие временный характердолжны быть законодательным путем проблемы регулирования прав на недвижимое имущество него изъяты и перенесены в ГК РФ.

Подобный шаг позволил бы не только гарантировать соблюдение конституционных прав граждан, но и придал бы единство проблемы регулирования прав на недвижимое имущество всех имущественных правоотношений по поводу земельного участка, включая единство правового режима его как недвижимой вещи.

Реализация немецкой модели предполагает наличие следующих составляющих: В то же время изучение законодательств Франции и США дает основания полагать, что в зависимости от национальных особенностей этих стран реализация принципа superficies solo cedit может достигаться и в рамках иных правовых моделей.

В частности, реализация этого принципа во Франции и США включает в себя следующие черты: В случае признания недвижимостью иных телесных вещей законодатель и судебная практика, тем не менее стремятся определить характер прав на земельный участок у собственника такой недвижимости; возможность признания недвижимостью бестелесных вещей в виде прав на земельный участок; определение юридической связи между земельным участком как главной вещью иной расположенной на нем недвижимостью посредством использования двух понятий: При этом преобладающим является первое направление, в рамках которого правам на здание, строение, сооружение отдается приоритет над правами на земельный участок.

В частности, реализация этого принципа на практике поможет привнести должную ясность в решение вопроса о т. Это означает, что земельному участку присущи все те признаки вещи, которые присваиваются ей гражданским правом. В частности, земельный участок, как иная вещь в гражданском праве, является понятием не только материальным, но и юридическим.

Как материальному понятию ему присущи такие признаки, как телесность, нерукотворность, неперемещаемость в пространстве.

К юридической составляющей можно отнести проблемы регулирования прав на недвижимое имущество характер определения границ, оборотоспособность, делимость, особый гражданско-правовой режим. В силу особой значимости недвижимости её границы признаются только тогда, когда они описаны и закреплены в рамках особой публичной процедуры.

Таковой в нашем законодательстве является описание земельного участка с занесением данных о нем в государственный земельный кадастр. Занесение земельного участка в земельный кадастр выполняет еще одну функцию.

На основании данных земельного кадастра осуществляется налогообложение собственников недвижимости. Однако земельный участок как гражданско-правовая вещь считается возникшим только после внесения записей о правах на него в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не наоборот.

Поскольку земельный участок является недвижимой вещью, большинство составляющих режима недвижимой вещи присущи и земельному участку. Однако у земельного участка имеются свои особенности уже в рамках общего режима недвижимости.

  • В дальнейшем институт оспаривания зарегистрированного права, который может повлиять на права нового собственника, должен стать исключительным явлением правового порядка;
  • Значение этой группы норм, берущих начало из римского права, носит двоякий характер;
  • Впервые в России государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была введена Гражданским кодексом Российской Федерации 1996 г;
  • Основные признаки земельного участка как недвижимой вещи;
  • Юридической основой их формулирования выступают, во-первых, соответствующие положения законодательства, например ст.

Кроме того, его гражданско-правовому режиму присущ ряд индивидуальных особенностей. Одной из ярких отличительных особенностей правового режима земельного участка является значительное присутствие в его составе публично-правовой составляющей. Последняя присутствует в гражданско-правовом режиме практически любой значимой гражданско-правовой вещи. Однако роль и значение такого публичного обременения прав на земельный участок, как, например, его целевое использование столь велико, что придает земельному участку индивидуальный характер.

Речь идет об ограничениях права собственности на земельный участок, закрепленных в законе, но направленных не проблемы регулирования прав на недвижимое имущество защиту публичных интересов, а на защиту интересов собственников соседних земельных участков.

Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта прав

Значение этой группы норм, берущих начало из римского права, носит двоякий характер. С одной стороны, они способствуют формированию цивилизованных начал во взаимоотношениях между соседями, а с другой - служат мерилом противоправности действий ответчика при подаче негаторного иска. Представляется целесообразным расширить гл.

В частности, речь может идти о том, что здание, строение, сооружение может считаться недвижимостью только в том случае, когда застройщик располагает либо вещным правом на земельный участок, либо правом аренды на срок не менее 30 лет. В этой связи пункт 1 ст. В случае признания недействительным основания регистрации права или сделки требуется признавать недействительной и государственную регистрацию как ненормативный акт органа государственной власти ст.

В совокупности с положением о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права п. К сожалению, в полном объеме принцип публичной достоверности в российской системе государственной регистрации прав на недвижимость своего отражения не нашел. Как доказательство неприменения этого принципа проблемы регулирования прав на недвижимое имущество полном объеме следует признать возможность отмены поворота по российскому праву государственной регистрации прав на недвижимость как результат отмены непризнания судом самого материального права.

Практическая значимость результатов исследования. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества, включая проблемы государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, исследовались автором в его работах, опубликованных за последние 6-7 лет. Полученные при этом результаты были использованы в ходе подготовки в составе рабочей группы Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, которая 15 декабря 2003 г.

Диссертация подготовлена в отделе гражданского законодательства Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации. Результаты исследования докладывались автором на ряде научных конференций, включая конференции по обсуждению Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Материалы и выводы, полученные при осуществлении данного исследования, используются автором в его практической деятельности по подготовке юридических заключений на законопроекты, вносимые Правительством Российской Проблемы регулирования прав на недвижимое имущество Структура диссертационного исследования обусловлена его предметом, целями и задачами.

Диссертация состоит из введения, восьми глав и списка использованных источников. Арбитражный процессуальный кодекс РФ. Федеральный закон от 24. Федеральный закон от 16.

ВИДЕО: Проблемы права собственности. Лекция 2/1

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x